804 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
94068606260645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 500 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 779 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 942 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 921 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 407 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 471 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 379 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 434 043 $ Poids 59 % |