715 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068606271850900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 419 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 250 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 401 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 460 682 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 176 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 511 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 442 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 321 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 437 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 845 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +287 $ | 57 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 071 $ Poids 71 % |