718 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
94068606272131500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 267 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 388 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 462 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 428 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 496 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 233 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 423 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 419 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 883 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 292 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 857 $ Poids 67 % |