707 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
94068606280009400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 477 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 449 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 247 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 415 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 435 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 453 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 755 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 379 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 793 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 261 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 452 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 765 $ Poids 70 % |