670 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606281330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068606281330800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 379 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 422 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 382 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 159 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 470 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 456 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 216 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 368 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 446 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 166 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 492 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 406 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 167 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 198 $ Poids 68 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 909 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 213 $ Poids 68 % |