686 Rue PAGNOL · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
94068606282236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 153 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 257 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 309 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 128 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 331 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 286 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 152 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 274 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 962 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 974 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 754 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 325 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 396 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 321 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 342 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 961 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 950 $ Poids 52 % |