638 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068606284778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 234 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 366 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 161 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 224 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 468 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 249 $ Poids 82 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 277 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 421 445 $ Poids 77 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 458 $ Poids 77 % |