793 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068606284892400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 813 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 251 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 317 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 455 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 717 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 78 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 781 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 315 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 172 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 403 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 918 $ Poids 64 % |