645 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606285685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068606285685000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 331 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 432 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 472 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 600, rue Dumas, Saguenay 2026-09-17 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 316 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 400 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 0 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 352 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 808 $ Poids 77 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 744 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 200 $ Poids 75 % |