1452 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 984,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606288207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068606288207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 325 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 257 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 689 $ Poids 96 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 424 366 $ Poids 93 % |
| 4 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 790 $ Poids 91 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 40 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 166 $ Poids 88 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 062 $ Poids 87 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 216 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 904 $ Poids 86 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 342 $ Poids 84 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 329 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 155 356 $ Poids 82 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 479 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 367 124 $ Poids 81 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 602 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 393 546 $ Poids 80 % |