1458 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606288994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068606288994400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 201 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 429 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 82 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 974 $ Poids 88 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 433 $ Poids 87 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 566 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 411 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 371 521 $ Poids 83 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 297 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 241 $ Poids 83 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 536 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 398 469 $ Poids 83 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 550 $ Poids 79 % |