633 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606290448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068606290448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 126 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 321 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 412 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 394 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 470 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 162 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 153 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 353 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 446 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 191 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 460 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 910 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 348 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 822 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 374 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 481 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 397 995 $ Poids 62 % |