657 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 93,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606291011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12612
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068606291011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 170 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 380 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 434 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 147 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 486 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 459 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 420 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 747 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 54 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 416 $ Poids 76 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 323 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 437 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 616 $ Poids 74 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 410 300 $ Poids 73 % |