643-645 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068606294220300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 145 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 421 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 112 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 425 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 182 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 431 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 243 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 813 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 307 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 755 $ Poids 70 % |