586 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 951,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068606294899300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 449 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 245 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 224 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 394 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 192 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 428 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 793 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 308 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 72 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 730 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 522 $ Poids 66 % |