595-597 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 193,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606295997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94068606295997300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 335 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 707 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 659 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 012 $ Poids 54 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 606 244 $ Poids 52 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 399 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 880 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 435 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 630 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 819 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 768 932 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 794 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 523 629 $ Poids 31 % |