1499 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068606297393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 431 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 604 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 467 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 379 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 193 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 419 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 766 $ Poids 79 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 337 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 413 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 510 694 $ Poids 73 % |