1510 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606297642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068606297642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 657 $ Poids 90 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 167 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 397 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 398 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 413 140 $ Poids 83 % |
| 8 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 217 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 832 $ Poids 83 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 194 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +725 $ | 162 857 $ Poids 81 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 645 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 121 $ Poids 81 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 506 $ Poids 80 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 359 563 $ Poids 78 % |