884 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 405,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606340539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068606340539800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 146 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −28 116 $ | 614 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 102 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 737 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 649 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −61 521 $ | 742 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 690 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 860 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 146 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 600 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 617 226 $ Poids 30 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 292 178 $ Poids 30 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 044 $ Poids 30 % |
| 11 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 677 419 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 918 $ Poids 28 % |