874 Rue DEFIBREURS · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 57,4 m² · constr. 1992 · terrain 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342915200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068606342915200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 119 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 340 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 171 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 282 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 48 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 351 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 287 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 335 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 261 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 334 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 280 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 119 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 359 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 361 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 132 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 257 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 306 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 997 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 43 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 944 $ Poids 61 % |