1378 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 52 m² · constr. 1991 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606351640600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068606351640600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 313 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 341 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 58 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 184 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 175 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 320 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 45 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 270 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 325 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 267 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 155 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 58 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 354 $ Poids 54 % |
| 10 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 283 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 390 $ Poids 54 % |
| 11 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 270 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 295 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 645 $ Poids 42 % |