825 Rue SECHOIR · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 632,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606352742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068606352742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 427 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 224 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 300 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 435 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 731 $ Poids 83 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 952 $ Poids 76 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 175 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 409 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 797 $ Poids 72 % |