1353 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 475,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068606361451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 239 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 308 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 535 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 439 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 399 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 399 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 652 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 446 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 761 $ Poids 70 % |