1331 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 54,1 m² · constr. 1990 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606361938400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068606361938400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 187 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 335 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 273 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 150 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 327 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 254 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 339 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 317 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 390 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 271 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 159 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 321 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 141 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 274 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 150 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 346 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 227 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 281 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 283 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 233 494 $ Poids 49 % |