869 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 598,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068606365164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 297 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 461 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 178 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 716 $ Poids 63 % |