868 Rue DRAVEURS · Saguenay
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606365547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068606365547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 448 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 928 $ Poids 89 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 569 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 268 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 261 $ Poids 82 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 145 $ Poids 80 % |
| 10 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 78 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 341 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 316 810 $ Poids 74 % |