725 Rue CANAL · Saguenay
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606386306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068606386306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 735 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 314 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 221 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 449 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 127 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 421 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 390 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 910 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 794 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +20 118 $ | 349 665 $ Poids 56 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 747 $ Poids 54 % |