1163 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606395234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068606395234700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 76 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 436 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 708 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 306 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 37 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 381 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 502 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 397 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 107 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 456 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 724 $ Poids 62 % |