732 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606425058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068606425058200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 064 $ Poids 52 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 558 754 $ Poids 43 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 462 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 400 $ Poids 39 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 804 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 864 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 661 $ Poids 34 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 513 920 $ Poids 32 % |