709 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606426002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068606426002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 355 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 382 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 311 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 37 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 518 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 248 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 352 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 29 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 365 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −1 592 $ | 341 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 367 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 333 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 088 $ Poids 58 % |