647 Rue RIOUX · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606427837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068606427837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 209 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 348 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 507 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 305 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 313 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 346 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 372 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 336 109 $ Poids 45 % |