1061 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606432256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068606432256200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Rioux, Saguenay 2026-10-07 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 0 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 654 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 355 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1113, rue Philips, Saguenay 2026-09-28 · 464 m · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 321 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 1146, rue Philips, Saguenay 2026-10-16 · 513 m · Vendu 321 500 $ (3 846 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 342 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 406 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 518 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 252 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 581 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 352 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 852, rue du Séchoir, Saguenay 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 397 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 693 $ Poids 61 % |