757 Rue GENDRON · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 569,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606435121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
94068606435121200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 174 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 462 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 313 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 244 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 276 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 402 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 314 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 324 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 526 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 302 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 528 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −27 994 $ | 295 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 174 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 374 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 695 $ Poids 57 % |