600 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606438786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068606438786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 673 $ Poids 63 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 459 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 369 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 680 $ Poids 54 % |
| 6 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 818 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 725 $ Poids 38 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 384 199 $ Poids 35 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 254 $ Poids 34 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 804, rue des Clairons, Saguenay 2025-01-23 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 313 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 023 $ Poids 30 % |