701-751 Rue CLOUTIER · Saguenay
Valeur estimée
3 890 700 $
Unifamiliale · terrain 45 282,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 110
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 282,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 343 500 $
Rôle antérieur 8 032 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606453458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 622 800 $
Valeur bâtiment
7 720 700 $
Rôle antérieur
8 032 800 $
ID provincial
94068606453458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
351 933 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +1006 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Rioux, Saguenay 2026-10-07 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 383 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 1113, rue Philips, Saguenay 2026-09-28 · 520 m · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1146, rue Philips, Saguenay 2026-10-16 · 598 m · Vendu 321 500 $ (3 846 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 281 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 612 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 53 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 465, rue Émile-Grouard, Saguenay 2026-10-07 · 900 m · Vendu 365 000 $ (2 748 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 48 % |