676 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 147,5 m² · constr. 1940 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606498912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94068606498912900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 604 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 304 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 288 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 317 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 161 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 259 984 $ Poids 33 % |