486 Rue STADE · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 95,4 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606561110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068606561110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 544 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 366 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 644 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 887 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 320 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 734 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 363 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 591 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 534 291 $ Poids 60 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 211 $ Poids 60 % |