381 Rue MARIE-GUYART · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 83 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606564648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068606564648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
341 722 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 727 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 499 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 447 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 579 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +25 833 $ | 407 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 641 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 371 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 883 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 351 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 841 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 804 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 359 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 734 $ Poids 50 % |