877-879 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606573313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068606573313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 121 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 352 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 814 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 360 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 453 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 369 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 845 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 515 795 $ Poids 55 % |