812 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 702,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606583114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068606583114800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 346 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 843 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 333 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 748 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 344 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 528 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 364 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 907 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 490 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 787 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 049 $ Poids 54 % |