452 Rue LE JEUNE · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606591695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068606591695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 361 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 944 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 809 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 370 427 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 522 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 376 587 $ Poids 55 % |