1211 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 88,3 m² · constr. 2014 · terrain 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606653543100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068606653543100010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 469 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 796 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +32 722 $ | 425 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 381 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 224 $ Poids 40 % |