760-766 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 285,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94068606690993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 304 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 759 $ Poids 45 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 736 $ Poids 33 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 870 $ Poids 16 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 270 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 961 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 884 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 258 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +109 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 715 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 318 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 522 809 $ Poids 8 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 711 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 701 034 $ Poids 8 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +116 411 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 615 560 $ Poids 7 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 580 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 380 $ Poids 5 % |