453 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606704826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068606704826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 121 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 359 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 663 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 368 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 409 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 266 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 681 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 325 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 577 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 247 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 527 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 390 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 237 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 341 443 $ Poids 61 % |