459 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606704848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068606704848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 104 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 361 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 539 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 656 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 370 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 398 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 268 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 674 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 327 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 520 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 393 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 804 $ Poids 61 % |