Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Terrain · terrain 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 $
Rôle antérieur 9 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606708782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
94068606708782000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 58 % |
| 2 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 536 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, rue de la Terrasse-du-Fjord, Saguenay 2026-02-18 · 538 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue des Épervières, Saguenay 2025-11-10 · 545 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 930 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1348, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-14 · 958 m · Vendu 394 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 943 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 45 % |
| 8 | 1595, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 299 978 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 915 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 986 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 44 % |
| 11 | 1378, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 891 m · Vendu 397 076 $ Ajust. marché +35 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 312 $ Poids 43 % |
| 12 | 1553, rue des Roseaux, Saguenay 2025-12-18 · 936 m · Vendu 289 694 $ Ajust. marché +25 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 401 $ Poids 41 % |