456 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 81,9 m² · constr. 1986 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068606714307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 101 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 357 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 615 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 366 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 365 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 265 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 633 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 323 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 389 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 190 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 339 888 $ Poids 61 % |