403 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606714648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068606714648900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 85 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 361 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 715 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 409 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 459 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 444 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 392 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 827 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 352 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 329 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 709 $ Poids 67 % |