506 Rue COURCELETTE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 744,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606746193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068606746193700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 283 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 348 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 297 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 359 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 53 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 259 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 582 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 394 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 380 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 316 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 317 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 548 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 340 667 $ Poids 71 % |