387 Rue VALLIERES · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606755564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94068606755564400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 73 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 411 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 338 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 217 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 349 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 233 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 192 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 252 947 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 420 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 382 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 162 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 235 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 107 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 370 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 691 $ Poids 74 % |